اصطلاح شناسي براي توصيف انواع املاك
براي درك بيشتر اطلاعات آمده در بخش املاك در ابتدا بايد برخي اصطلاحات رايج املاك در مالزي را بدانيد و آشنايي مختصري در اين زمينه كسب نماييد:
- : Bungalowخانه يك طبقه يا ويلايي و به طوركلي با زمين ملكي
- Semi-D : كه در لغت به معناي نيم طبقه است و به خانه اي كه به خانه اي ديگر ديگر چسبيده باشد اشاره مي كند يعني دو خانه كه در يك ملك ساخته مي شوند.
- Terrace : به چند واحد خانه كه در هر دو طرف به هم چسبيده اند اشاره دارد كه هر يك از انتها و يا گوشه واحد چسبيده به ديگري است و اين خانه ها معمولاً همكف هستند.
- Apartments / Condominiums: آپارتمان ملكي چند طبقه و يا ساختمانهاي چند قطعه اي كه در يك زمين مشترك واقع شده است و خدمات و تسهيلات آن تقسيم مي شود.
- : Gated & Guarded Community معمولاً به خانه هاي حفاظ دار با سيستم ايمني كه اطراف آن نرده كشي و حفاظ كشي است اشاره دارد كه خدمات و تسهيلات آن تقسيم مي شود.
قبل از اينكه خارجي ها بخواهند ملكي در مالزي خريداري كنند بايد قانون و مقررات زير را در نظر بگيرند.
خارجي ها به صورت زير تعريف مي شوند :
- شهروند خارجي
- شركتهاي وابسته و يا تابعه خارج از كشور
- شركت هاي وابسته و يا تابعه در مالزي اما بيشتر از 50% تعريف بالا به آنها تعلق دارد.
در قانون جديد FLC مصوبه 25 آپريل 2001، خارجي ها مجاز به داشتن انواع املاك تجاري و مسكوني به قيمت بيشتر از 000/500 رينگت كه شامل فضاي اداري، مسكوني و صنعتي در پروژه هاي موجود و يا در دست احداث است، مي باشند.
كليات
يك خارجي :
مي تواند تمام انواع واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري را به پول خارجي بدون توجه به سهميه موجود براي سود خارجي با شرايط زير خريداري كند:
- قيمت آنها بالاي 000/500 رينگت باشد.
- تامين مالي مي بايست از خارج از كشور مالزي تامين شود.
- اين پروژه ها بايد جديداً تكميل شده باشند يا حداقل 50% مراحل ساخت انجام شده باشد.
- تمامي تائيديه حق مالكيت ها بايد از طريق مصوبه FIC حاصل شوند و اگر شما شرايط گفته شده را داشته باشيد اين تائيديه به طور اتوماتيك اعطاء مي گردد.
شما مي توانيد موارد زير را خريداري كنيد :
خانه هاي كه بيش از 2 طبقه دارند. مشروط بر اينكه :
- كل واحدهاي فروخته شده به خارجي ها بيشتر از 10% كل تعداد واحدها براي يك نوع خاص در يك پروژه مسكوني است.
- قيمت واحدها بيشتر از 000/500 رينگت باشد يا توسط مقامات ايالتي محلي تضمين شده باشد.
زمين، خانه ويلايي و خانه نيم طبقه مشروط بر اينكه :
- كل واحدهاي فروخته شده به اتباع خارجي بيشتر از 10درصد كل تعداد واحدها براي يك نوع خاص در يك پروژه مسكوني نباشد.
- قيمت واحدها بيشتر از 000/500 رينگت باشد يا توسط مقامات ايالتي محلي تضمين شده باشد.
- اگر زميني براي فرايندهاي سرمايه گذاري مجدداً بازسازي شود، خريدار نياز دارد يك شركت وابسته مالايي با حداقل 49% سهم مالكيت مالايي شامل 30% سود بوميان مالايي تشكيل دهد.
مغازه :
- فروشگاه كمتر از 3 طبقه داشته باشد.
- مجتمع تجاري و يا فضاي اداري
حداقل 49% مشاركت سهام با يك شهروند مالايي شامل 30% بومي
شما نمي توانيد موارد زير را خريداري كنيد :
واحد اقامتي :
- خانه هاي ويلايي دوطبقه و يك طبقه ساخته شده
- خانه هاي مسكوني ارزان قيمت و كم قيمت
- خانه هاي ساخته شده در زمين هاي متعلق به مالايي ها
- خانه هاي مسكوني متعلق به بوميان Bumiputera
در موارد تجاري:
- مغازه هاي ارزان قيمت
- دكه ها
- كارگاههاي خدماتي
- ساختمانهاي تجاري كه در مناطق كم قيمت واقع شده اند.
جزئيات:
افراد خارجي چه عضو MM2H باشند و چه در اين برنامه عضو نباشند حداكثرمي توانند 2 واحد اقامتي از هر نوعي را خريداري نمايد به جزموارد زير:
- واحدهاي اقامتي ارزان و يا نسبتاً ارزان كه توسط اعضاء ايالتي مشخص شده اند.
- تمامي ساختمانها ساخته شده در زمين هاي اختصاص يافته به مالايي ها
- واحد هاي اقامتي اختصاص يافته به Bumiputra quota
- زمين هاي كشاورزي توسعه يافته به عنوان homestead concept
در هر ايالت بسته به موقعيت، تعداد واحد هاي تكي در هر پروژه توسعه يافته و نوع ملك شرايط خريد ملك توسط مسئول ايالت تعيين مي شود.
به طور كلي حداقل هزينه خريد واحدهاي اقامتي در مالزي بر اساس زير است:
- 000/ 350 رينگت به بالا در مناطق انتخاب شده در ساراواك
- 000/ 500 رينگت به بالا در ايالت هاي جوهور، پيننگ و ملاكا
- 000/ 150 رينگت به بالا در ساير ايالت ها